Pasos a seguir en caso de defectos y vicios de construcción

Con más frecuencia de la deseada encontramos deficiencias en la construcción de las viviendas e inmuebles que adquirimos o no se ejecutan correctamente las reformas encargadas. En Indemnizaplus, hemos elaborado una sencilla guía de actuación que puede ser de utilidad para las personas que se encuentren con desperfectos en su vivienda o inmueble, en general.

La primera cuestión que debemos conocer es que la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) establece el régimen de garantías y responsabilidades que se aplicará a las viviendas construidas desde 1999. Por tanto, si hemos comprado una vivienda nueva o usada cuya licencia de edificación fue solicitada tras la entrada en vigor de la Ley, será de aplicación la LOE en su integridad.

En este caso debemos saber que:


Si a nuestra vivienda no es de aplicación la LOE, no significa que no tengamos derecho a obtener una reparación de los daños. La legislación aplicable será la prevista en el Artículo 1591 del Código Civil y el marco regulatorio fijado por la jurisprudencia. En este caso debemos saber que:


Cuestión aparte es el caso en que hayamos comprado una vivienda usada en la que descubrimos vicios ocultos trascurrido un tiempo desde su adquisición que habían sido ocultados por el vendedor. (Goteras, daños estructurales, humedades, termitas.) En este caso debemos saber que:


Si lo que le ha ocurrido es que tras encargar una pequeña obra de reforma en ventanas, cocina, baños o parquet encuentra que la ejecución de la misma ha sido deficiente, debe saber que puede exigir una indemnización por daños y perjuicios por incumpliendo de contrato de arrendamiento de servicios.

Estamos seguros de que esta sencilla guía puede ser de utilidad para entender mejor qué tenemos que hacer en caso de defectos o vicios de construcción, aunque lo más importante es contar con el consejo y asistencia de un abogado. En Indemnizaplus contamos con una excelente red de profesionales que le podrán asesorar en la defensa y reivindicación de sus derechos.